Home Loan Interest – अगर आप भी लंबे समय से अपने सपनों का घर खरीदने की सोच रहे थे लेकिन हर बार बढ़ती ब्याज दरों की वजह से ये प्लान टलता जा रहा था, तो अब आपके लिए एक खुशखबरी है। हाल ही में RBI ने दो बार रेपो रेट में कटौती की है, जिससे होम लोन की ब्याज दरें 8 प्रतिशत से भी नीचे आ गई हैं। यह मौका उन लोगों के लिए किसी वरदान से कम नहीं है जो EMI का बोझ उठाने से डरते थे। ब्याज दरें कम होने से EMI भी घटेगी और जेब पर पहले से कम असर पड़ेगा।
RBI की रेपो रेट कटौती ने कैसे बदली तस्वीर
फरवरी और अप्रैल में भारतीय रिजर्व बैंक ने लगातार दो बार रेपो रेट में 0.25 प्रतिशत की कटौती की है। यानी कुल मिलाकर 0.50 प्रतिशत की राहत मिली है और अब नई रेपो रेट 6 प्रतिशत पर आ गई है। रेपो रेट वह दर होती है जिस पर RBI बैंकों को लोन देता है और जब यह दर कम होती है, तो बैंक भी अपने कर्ज पर ब्याज दरें घटाते हैं। अब जब से रेपो रेट बेंचमार्क के तौर पर इस्तेमाल हो रहा है, हर बार इसमें बदलाव का असर सीधे तौर पर लोन की ब्याज दरों पर देखने को मिलता है।
क्यों सस्ता हुआ होम लोन
RBI ने 2019 में बैंकों को निर्देश दिया था कि वे अपने खुदरा लोन जैसे होम लोन को किसी बाहरी बेंचमार्क से लिंक करें, जैसे रेपो रेट या ट्रेज़री बिल। इसका सबसे बड़ा फायदा यह हुआ कि रेपो रेट घटते ही लोन की ब्याज दरें भी घट जाती हैं। पहले बैंक मनमर्जी से दरें तय करते थे, लेकिन अब उन्हें रेपो रेट में हुए बदलाव के अनुसार ही दरों में कटौती करनी होती है। इसी वजह से अभी होम लोन लेना पहले से काफी सस्ता और किफायती हो गया है।
सरकारी बैंक आगे, प्राइवेट बैंक पीछे
जहां सरकारी बैंक रेपो रेट में कटौती का पूरा फायदा अपने ग्राहकों को दे रहे हैं, वहीं कुछ बड़े प्राइवेट बैंक अभी भी पुराने रेट्स पर अड़े हुए हैं। जैसे ICICI बैंक ने जनवरी में 8.75 प्रतिशत ब्याज लिया और मई में भी वही रेट बना हुआ है। HDFC बैंक ने मामूली कटौती करते हुए अपनी ब्याज दर 8.75 से घटाकर 8.50 प्रतिशत कर दी है। वहीं Axis बैंक ने तो अब तक कोई खास राहत नहीं दी है। ऐसे में अगर आप सस्ते लोन की तलाश में हैं, तो प्राइवेट बैंकों के बजाय सरकारी बैंकों की ओर रुख करना ज्यादा समझदारी होगी।
कौन दे रहा है सबसे सस्ता होम लोन
अगर आप सोच रहे हैं कि सबसे सस्ता होम लोन कहां से मिलेगा तो यहां कुछ बैंक हैं जिन्होंने ब्याज दरों में अच्छी खासी कटौती की है। केनरा बैंक ने सबसे ज्यादा राहत देते हुए ब्याज दर 0.60 प्रतिशत घटाकर इसे 7.80 प्रतिशत कर दिया है। बैंक ऑफ महाराष्ट्र, सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया और यूनियन बैंक ने भी अपनी दरें घटाकर 7.85 प्रतिशत कर दी हैं। वहीं इंडियन बैंक और इंडियन ओवरसीज बैंक अब 7.90 प्रतिशत पर होम लोन ऑफर कर रहे हैं। ये दरें मौजूदा समय में सबसे सस्ती मानी जा रही हैं।
कौन से बैंक अब भी ले रहे हैं ज्यादा ब्याज
हालांकि कुछ बैंक अब भी पुराने रेट्स पर अड़े हुए हैं और ग्राहकों को ज्यादा ब्याज पर लोन दे रहे हैं। धनलक्ष्मी बैंक में होम लोन की शुरुआत ही 9.35 प्रतिशत से होती है, जो कि काफी ज्यादा है। RBL बैंक और यस बैंक 9 प्रतिशत की दर से लोन दे रहे हैं। ICICI बैंक और Axis बैंक अभी भी 8.75 प्रतिशत पर लोन ऑफर कर रहे हैं, जबकि HDFC बैंक 8.50 प्रतिशत की दर से लोन दे रहा है। ऐसे में इन बैंकों से लोन लेने से पहले दो बार सोचें, क्योंकि सरकारी बैंक इससे कहीं ज्यादा किफायती विकल्प दे रहे हैं।
होम लोन लेने से पहले किन बातों का रखें ध्यान
होम लोन लेते वक्त सिर्फ ब्याज दर ही नहीं, बल्कि बैंक की प्रोसेसिंग फीस, फोरक्लोजर चार्ज, और अन्य छिपे हुए खर्चों पर भी नजर डालना जरूरी है। साथ ही बैंक की लोन रिकवरी पॉलिसी कैसी है, ग्राहक सेवा कितनी अच्छी है, और डिजिटल सुविधा कैसी है – ये सभी बातें भी आपके अनुभव को बेहतर या खराब बना सकती हैं। अगर आपका सिबिल स्कोर अच्छा है तो आपको और भी कम ब्याज दर पर लोन मिल सकता है। यानी थोड़ी सी होमवर्क और समझदारी से आप एक सही फैसला ले सकते हैं।
अगर आप लंबे समय से घर खरीदने का सपना देख रहे थे और सही मौके की तलाश में थे, तो अब देर न करें। मौजूदा समय में ब्याज दरें चार सालों में सबसे नीचे हैं और सरकारी बैंक सस्ते लोन दे रहे हैं। EMI भी कम होगी और बजट पर ज्यादा असर नहीं पड़ेगा।
Disclaimer
यह लेख केवल सामान्य जानकारी के उद्देश्य से लिखा गया है। होम लोन लेने से पहले कृपया संबंधित बैंक की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर ताजा ब्याज दर, शर्तें व अन्य विवरण की पुष्टि जरूर करें। लोन से जुड़ा कोई भी निर्णय लेने से पहले वित्तीय सलाहकार से परामर्श लेना उचित होगा।
